Planerne om at udstykke en grund ved Bygaden 44 i Jørlunde og bygge et nyt parcelhus kan blive stoppet. Frederikssund Kommunes administration anbefaler politikerne ikke at sætte gang i den lokalplan og det kommuneplantillæg, som er nødvendige for at gennemføre projektet. Plan og Udvikling behandler sagen tirsdag den 11. august.
Ansøgningen gælder en 1.395 kvadratmeter stor grund, der ønskes udstykket fra ejendommen Bygaden 44. Ejendommen er den gamle gård Egedal, som ligger i den østlige del af Jørlunde. Her er flere af landsbyens oprindelige gårde stadig omgivet af åbne arealer, og netop de arealer spiller en central rolle i kommunens vurdering.
Administrationen mener, at den foreslåede udstykning vil tage en del af det frie areal omkring gården og dermed reducere dens kulturhistoriske værdi. Kommunen peger på, at de gamle gårde sammen med arealerne omkring dem er med til at vise den oprindelige landsbystruktur.
Bygaden 44 ligger i landzone umiddelbart op til Jørlundes byzone. Den sydlige del af det areal, der ønskes udstykket, er samtidig udpeget som beskyttet landskab, mens hele den ønskede grund ligger i et område med geologiske interesser. Hvis projektet skal gennemføres, kræver det derfor både kommuneplantillæg og lokalplan. Fordi der samtidig vil blive tale om ny byzonejord, vil der også skulle udarbejdes en grundvandsredegørelse.
Kommunen har også set på placeringen af det foreslåede hus. Ifølge administrationen vil byggeriet ikke være en naturlig fortsættelse af den eksisterende række af parcelhuse vest for Bygaden 44. Det nye hus er skitseret længere mod syd end nabohusene, og den foreslåede grund strækker sig også længere mod syd end de omkringliggende parcelhusgrunde.
Sagen handler samtidig om, hvordan kommunen vil bruge sine ressourcer på nye lokalplaner. Administrationen skriver, at der er mange ønsker om ny planlægning og begrænsede ressourcer. Derfor er anbefalingen som udgangspunkt at prioritere lokalplaner for sammenhængende byområder frem for at udarbejde en ny lokalplan alene for at skabe én ekstra bolig.
Det betyder ikke, at kommunen afviser flere boliger i de gamle gårde i Jørlunde generelt. Tværtimod fremgår det af sagen, at en samlet omdannelse af tidligere landbrugsejendomme til flere boliger eller andre byformål på et senere tidspunkt kan være relevant. Her vil kommunen samtidig kunne tage stilling til bevaringsværdierne i både bygninger og friarealer. Den aktuelle ansøgning omfatter imidlertid kun en udstykning til ét nyt parcelhus.
Sagsfremstillingen henviser også til Jørlunde Bylavs vision fra 2021. Her var ønsket at skabe nyt liv i landsbyens gamle gårde blandt andet gennem boliger og fællesarealer, samtidig med at gårdenes rolle i landsbyen bevares.
Hvis Plan og Udvikling følger administrationens anbefaling den 11. august, bliver arbejdet med den nødvendige lokalplan og kommuneplantillæg ikke sat i gang, og parcelhuset kan dermed ikke opføres efter den nuværende ansøgning.